您想要网址是posséder吗?您想要网址是immobilière吗?
再重复一个société的存在，我想我们很难再重复了。这是你需要的一种创业冒险，compétences，激情，也可以是生活方式和méthode。
Découvrez danes cet article les 7 points à connaître pour réussir la reprise d’une agency immobilière，让我们向您介绍这个雄心勃勃的项目。关于代理的所有问题immobilière如果你们想要重新表述seront méthodiquement examinés如果你们想要重新表述。请指导我!
1.通过代理分析本地utilisé
首要的警惕性点是机构immobilière，是本地的évaluation。
在此之前，注意检查保释权:loyer奖，重新开始的条件…我可以向你们保证，如果你们方便地使用合同术语，你们可以用修饰语“你们注意到什么，你们所看到的是什么”。
如果你满意éléments，你可以通过à l 'examen des locaux à proprement parler。向你们保证:répondent bien à tous vos critères，在代理和état général的表面。
Il ne泽特不租联合国当地太大,你们coutera加上雪儿欧德se resoudre得到联合国当地太小在lequel输出急速地一个l 'etroit (pensez盟贮藏卷宗,洛杉矶地方不该你们devez /那样碎渣机倒recevoir的顾客在最佳条件)。您可以给我们提供一个本地加现金的快速付款，可以是nécessite联合国投资金融家mais également联合国投资临时付款(支票、签名等)。
如果你想去小的地方，你就可以去disponibilité éventuelle的地方。
Le local de votre agency immobilière doit également être bien agencé et pas trop vétuste。我不能在这个方面拒绝clientèle。
你们可以向我们提供procéder à des travaux de réaménagement mais vérifiez，但是你们的设想是这样的我们可以向我们提供'hésitez不是à需方可以向我们提供初始价格échange des travaux de rénovation你们可以设想。Pour négocier en toute connaude de cause, pensez à demand plusieurs devis Pour ces travaux。
您可以下载également procéder à une vérification du niveau de vétusté du local moment de l ' état des lieux。因此，pour out local destiné à accueillir du public, des normes strictes s 'appliquent。come me pour les travaux de réaménagement, les travaux de mise aux normesdoivent être bien anticipés。
很好，我们可以在本地机构immobilière安插
因此，在décider之前，如果你不愿意为你的代理重新登记本地存在的信息immobilière，你可以将其登记为procéder à une étude。
本地的地址是situé，而不是fréquenté ?S 'agit-il d 'un quartier commerçant, résidentiel, de center -ville, d 'affaires ?
请您放心，本地化是您的项目。在préférera un quartier haut-de- game pour une agency spécialisée dans les biens d 'exception(例外)和un quartier de bureaux pour une agency spécialisée dans l 'immobilier professionnel(固定专业)
你们可以看到également veiller à这个机构immobilière可以看到街道，à如果是玻璃橱窗你们可以看到présenter好的位置和à好的窗户。
如果代理是可接近的，你们就应该去。局部的东西应该用共同的方式传输吗?Y a-t-il un parking à proximité ?
Il conviendra également de se faire une idée précise de l 'activité du quarter。你还活着吗?fréquente上的人口是多少?考察区域内商业的整体。Les boutiques de la rue sont-elles plutôt pleines你在哪里?这里是fréquentation变种-t-elle在这里是journée和晚上?牛排和周末好吗?
N 'hésitez pas à échanger avec les commerçants你们的潜力是你们可以计算'atmosphère和vitalité这个部分。
2.L ' étude de la concurrence
点suivant à predre en compte lors d'une reprise d' agency immobilière: la concur à proximité。
评估代理数immobilières在你的环境中immédiat(四分之一)在公社中，向你提出问题:
- Sont-elles结束吗?未来的地方门廊?
- Sont-elles positionnées sur même部分你们在même clientèle上看到了什么?
- 你对我们的代理权有什么影响?
他们向你们提出了以下问题:à opter pour un定位original afin de你们démarquer des concurrents (horaires d’ouverture étendus, biens d’exception, recherche par critères和题词à la visite en ligne，等等)。
Pensez aussi在某些情况下，注入nombreuses代理immobilières proches de la vôtre peut être一种力，les future acquéreurs pouvant privilégier四分之一的nombreuses代理在faire中提供快速的路径…
恩芬，你们可以通过代理的类型immobilières situées près德拉vôtre。我们可以看到'indépendants或者是特许经营，或者是大集团?我们的代理很好，或者在difficulté ?如果您愿意，请访问à déterminer如果您愿意，请访问activité。
3.分析clientèle和代理的内容
代理的再现immobilière它的同伴分析代理的概要clientèle以及代理的商业代理。
拉客户actuelle
这是一种特殊的，专业的或者两种的组合?你们可以在这里输入conséquences在这里输入好的类型，在这里输入您的价值，在这里输入cyclicité。实际上，不应该是不变的résidentiel à， même fréquence不应该是不变的商业。
如果你的代理是présente，那么你的需求就是clientèle，这是不合理的集中度。例如，一个主要的当事人'activité est-elle générée所有的客户在location-gérance或一个poignée d 'investisseurs très actifs ces dernières années ?
如果是这样，那么我们就能维持现状。De cela dépendra pour you la possibilité De maintenir votre niveau De 'affaires。
L 'offre de服务
您需要在proposés的代理上提供服务吗?地点在哪里?你能给我一个更简单的句子吗location-gérance ?我们的服务proposés不影响considérable关于我们的代办。
安西，我们可以通过location-gérance来证明我们的关系是错误的，但是可以通过réguliers。Les transactions, en revanche， + irrégulières et donc + insure，注意aussi des rentrées d’argent bien + conséquentes。周期是aussi的复数加上long。我是écoule parfois plusieurs，我是在合同和佣金之间。
附上您的房间à l ' analyse de la clientèle et notamment à l ' évaluation de sa satisfaction。客户对服务满意吗?Échangez avec quelque -uns d 'entre eux。如果代理immobilière possède在网站上，我们在谷歌上举个例子，épluchez-les我们认为这是全球的满意程度但是如果代理的力和失效是什么。
您可以向我们提供服务génèrent代办和关税pratiqués向我们提供服务compétitifs和其他代理。
L'équipe de L' agency reprise
如果你愿意与合作者合作，你可以把你的笔录写在équipe上，而不是写在乐谱上(还有，是的，组合)。下面是possèdera的专业列表(固定剂列表)和合作者的情况éventuels。
如果您为一家代理公司immobilière为我们工作的人员，déterminez如果代理公司执行possèdent une réelle expérience，如果您为我们提供计算机?什么时候利勒斯的点数会被攻破，什么时候利勒斯的点数会失效?
Le dévouement和l ' expertise de l ' équipe为succès de la reprise提供要点，但不完全是。如果我们在équipe上的顾客，看一下代理函数:如果合作伙伴的整体满意，如果我们的顾客在dès améliorations和lesquelles。
不，它是我们的再加上agréable de déceler des problèmes组织我们在成员中进入équipe在某个代理的时刻immobilière在它的découvrir在它的起始点activité然后我们把它放在这里débordé。
4.Étude de la stratégie commerciale de l ' agency
代理的再现immobilières devra aussi s' accompany d'une analysis de La stratégie commerciale de cette dernière afin de savoir s'il faut continue sur La lancée ou, au contrary, amorer un virage destiné à améliorer le plan marketing。
Évaluez代替façon不让客户(réels和潜在客户)代理。
扩散-t-elle在网站spécialisées comme Seloger.com, Paru-Vendu, Pap.fr你在网站généralistes comme Le Bon Coin ?我们对退休人员有什么印象和期望呢?Evaluez au miieux les retombées associées au coût de ces initiatives.活动内容:
如果代理为données客户分配一个基地à jour, de telle et, outout, vérifier如果它符合données人员的收集和使用的规范。请您également作为données est exploitée的基础，并给出您的商业和评论。有可能吗?
Autre information-clé à考官:le site internet。代理possède-t-elle un site Web ?Si oui， évaluez le design, l 'expérience utilisateur, la qualité du référencement, le traffic et les leads générés。如果你想和我交流à revoir en profier pour améliorer l 'image和notoriété l ' agency ?
因此，你们需要在代理的地方采取其他的沟通和营销行动immobilière。你叫什么名字? coûts和retombées ?您的标识符是opportunités而不是exploitées吗?
5.分析réputation代理immobilière
彭彻斯，您住在réputation de l ' agency immobilière。Le bouche à oreille est-il tif ?N 'hésitez pas à询问河流的情况，应该是commerçants de la rue。
有阳性的吗?在所有的符号中，所有的符号都是存在的。Prenez également le temps de procéder à一项研究表明，它是一个简单的概念，并通过研究汽车，在écrire中使用。
N ' écartez aucune source d ' information: press, forums, avis…一切都是相关的，为我们提供完全可能的。
Épluchez toutefois avec一个注意particulière所有的人在按下ces的时候按下spécialisée在不动的时候按下spécialisée，但是也可以按下généraliste和按下现场。所有的东西都不是même，但是所有的东西都是重要的。
在我们的网站上，你可以点击référence，你可以点击améliorer，你可以点击supplémentaires，你可以点击œuvre。
6.分析业绩financière代理商历史immobilière à卖主
表演的再现immobilière暗示aussi une étude表演的概论financière historique。还有dernière你们的服务à évaluer avec objectivité以及réalisme la rentabilité你们设想的代理。
代办和儿子évolution
为cela，我方便的分析者在此之上的地址是évolution du chiffre d'affaires sur les 3 dernières années (éventuellement les 5 dernières années) à la fois en volume (number de biens vendus/loués)和en valeur(价格和位置的增加)，所有这些都是扩大的générale交易的体积和固定区间的价格。
在效果上，代理的一个扩大3%的可能性比较满意，但是如果marché a progressé 10%在même période上，则表示代理为marché的部分。
你们想看的是在évolution这个办公室里发生的事情和你们想看的表演。例如:faut-il s’attendre à une baisse de l'activité suite à un change de la fiscalité dans les années à venir ?
Veillez aussi à repérer l'éventuelle saisonnalité du chiffre d'affaires。La fin de l 'année scolaire ou le début de La nouvelle année civile例如，correspondent-elles à des périodes de forte hausse des transactions ?问你们关于家庭和家庭的因素以及关于我们的预测，évolutions，你的秘书。
结构是coûts, l'EBE，以及trésorerie générée, par l' enterprise
Afin d 'evaluer rentabilite水平actuel et le potentiel d 'amelioration eventuel,就要你们利益合理de la结构cout et l 'excedent香槟d 'exploitation(电子束曝光)潇洒的par跟苏尔莱斯最后的排。
Voici quelques问题à你们的问题是关于coûts的结构:
- dépenses的原理是什么?
- 在dernières années上有一个été l'évolution的结构吗?
- 你的工资是多少，contrôle ?
- évolution des coûts fault -il anticiper dans années à venir ?
- exist -t-il des opportunités de réduction des coûts ?
Procédez également à une étude de l'évolution de l'EBE，等于rentabilité opérationnelle de l' enterprise, et la marge d' EBE (EBE / chief d'affaires)。rentabilité企业是稳定的吗?什么性能预测错误?
Enfin, intéressez-vous à la trésorerie dégagée ou consommée par l' enterprise:
- trésorerie opérationnel的通量是阳性的吗?
- 您是否愿意与金融家见面?
- Faut-il prévoir des investissements important sur années à venir(取代véhicules par) ?
商业计划
请输入évaluer la viabilité financière重复项目，并向您的融资伙伴保证您将在冒险中继续进行，请输入élaborer重复商业计划。
这是我们在référence pour présenter提供的文件，它是我们研究资金的专业项目。
De façon simplifiée, un business plan De reprise d' agency immobilière se由两方组成:
- 一个政党rédigée仆人à présenter项目和约定
- 一个参与方financière在资金和潜力的前面，rentabilité的项目
如果你没有完成商业计划，你不能从où开始，你就可以使用它商业计划的逻辑性是不变的你们可以在rédaction上看到。
可以上诉à un logiciel spécialisé présente en effet plusieurs优势:
- 您可以êtes guidé在这里rédaction按照说明détaillées和示例为您提供计划
- 您可以提供modèles商业计划的灵感déjà rédigés
- 您可以réalisez facility votre prévisionnel financier en laisiciel s’s占用您的各个方面
- 您可以获得一份专业的文件，这份文件可以提供给您，也可以提供给您的银行家
如果你êtes intéressé属于这种类型的解，n 'hésitez不是à我们应该在这里讨论逻辑．
7.分析买卖动机和买卖条款
Dernier élément clé à prendre en compte lors de la reprise d 'une agency immobilière:顾客的动机。
你可以把小的东西enquête为你提供一个主题légitime de vente (retraite, déménagement, reconversion professionnelle，等等)，然后我们可以把它放在à se débarrasser我们的事务和预期的理由放在dégradation de la rentabilité。如果是这样，就请您看清楚!
方便在également d ' être particulièrement附注合同条款。例如，为了être有效，商业的让与合同，为了财产的让与义务，为了环境的让与合同précédent propriétaire所有权的让与(让与，création，继承，等等)，为了商业的让与合同éléments。
下面是éminemment技巧和véritablement重要的，我们知道你们可以按照要求来做spécialisé它是à我们的名字是限制的réglementaires inhérentes à这是文件的类型。
这一切都是为了这个，我们可以通过espérons在这篇文章中你们可以通过appréhender les différents éléments d ' étude à设想一个机构的前身immobilière。如果有问题存在，n 'hésitez pas à nous en faire part和à nous contact !
我是《商业计划商店》的读者德赢尤文图斯
